Công văn ký ngày 20/4/2021 nêu rõ, hiện nay Công ty TNHH Quan Minh đang quảng cáo, chào bán và ký hợp đồng huy động vốn dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật (dự án cấp 1) khu dân cư đô thị Ocean Park tại khu vực Hòn Cặp Xe, xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, sở yêu cầu Công ty Quan Minh dừng ngay việc quảng cáo, giới thiệu, chào bán, huy động vốn (nếu có) tại dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật (dự án cấp 1) Khu dân cư đô thị Ocean Park trên các trang điện tử internet và các hình thức khác.
Công ty Quan Minh khẩn trương hoàn thiện hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án đảm bảo theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Đất đai, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và các quy định hiện hành; hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với dự án (nếu có).
Theo trên, chỉ thực hiện việc huy động vốn để triển khai thực hiện dự án sau khi đảm bảo đủ điều kiện huy động vốn theo Luật Nhà ở; Điều 19 Nghị định số 99; Điều 9 Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/20216 của Bộ Xây dựng.
Một phần công văn của Sở Xây dựng Quảng Ninh.
Sở cũng yêu cầu Công ty Quan Minh nghiêm túc thực hiện các nội dung chỉ đạo của UBND tỉnh tại các văn bản số 6738/UBND-XD4 ngày 7/9/2017 v/v tăng cường công tác quản lý, giám sát, chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản, huy động vốn cho phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh; văn bản số 1792/UBND – QLĐĐ1 ngày 29/3/2021 về “kiềm chế ngăn ngừa tình trạng mua bán và nâng giá đất trên địa bàn các địa phương; văn bản số 1856/UBND/XD4 ngày 30/3/2021 về tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản tại các địa phương và văn số 140/SXD – QLN&TTBĐS ngày 14/1/2021 của Sở Xây dựng.
Ocean Park Vân Đồn là tổ hợp khu đô thị với các loại sản phẩm như biệt thự và liền kề được chủ đầu tư xây dựng tại Xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh do Công ty TNHH Quan Minh làm chủ đầu tư.
Theo phê duyệt của UBND tỉnh Quảng Ninh, dự án có tổng diện tích khoảng 41,8 ha, tổng mức đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật hơn 392 tỷ đồng. Ước tính sơ bộ của chủ đầu tư, nếu hoàn thành, doanh số bán hàng dự án có thể lên tới hàng nghìn tỷ đồng.
Năm 2019, dự án Ocean Park được Ngân hàng thương mại cổ phần Quân đội (MB) tái tài trợ vốn từ Ngân hàng Thương mại Cổ phần Hàng Hải (MSB) với số tiền cam kết 650 tỷ đồng; trong đó, dư nợ chuyển từ MSB sang là 436,772 tỷ đồng; tài sản bảo đảm là 56.203,10 m2 và bổ sung thêm phần vốn góp của các cá nhân tại Công ty Quan Minh.
MB giải ngân thêm 1 lần cho Công ty Quan Minh 40 tỷ đồng, doanh số giải ngân đến 31/12/2019 khoảng 505,772 tỷ đồng, dư nợ đến hết 31/12/2019 là 476,772 tỷ đồng, do Quan Minh đã trả 30 tỷ đồng cho kỳ trả nợ gốc đầu tiên.
Tuy nhiên, “mối nhân duyên” giữa MB và Quan Minh bắt đầu khủng hoảng khi ngày 2/4/2021, MB có công văn số 1440/CV-HD gửi Uỷ ban nhân dân huyện Vân Đồn (Quảng Ninh) đề nghị các ban ngành địa phương hỗ trợ thu giữ tài sản bảo đảm các khoản cho vay tại Công ty TNHH Quan Minh.
Hai ngày sau, kể từ lúc MB gửi Công văn 1440, Công ty Quan Minh cũng gửi công văn số 66/CV-QM (ngày 6/4/2021) đến Uỷ ban nhân dân huyện Vân Đồn, đề nghị can thiệp với MB tạm dừng thu hồi tài sản.
