"Giá chung cư ở TP Thủ Đức hiện đạt 60 triệu đồng/m2. Vậy sao không đầu tư ngay mảnh đất với giá đất ngang bằng", nội dung đầy hấp dẫn này được đăng tải trên trang rao vặt trực tuyến Chotot.com và thu hút hơn 50.000 lượt xem. Kèm theo lời rao là hình ảnh cho thấy khu đất trống được đầu tư hạ tầng gồm trụ điện, đường nhựa. Dưới nội dung này, chủ tài khoản còn chỉ rõ đây là dự án khu dân cư Bưng Ông Thoàn (phường Phú Hữu, TP Thủ Đức, TP HCM).

Tung "liên hoàn cước" để đẩy giá

Điều đáng nói là để câu dụ khách, chủ tài khoản còn tung "liên hoàn cước" với những thông tin có thật về các dự án TP đang triển khai như đường vành đai kết nối tuyến metro số 1 vào đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây vắt ngang qua dự án. Phía dưới bài viết có hàng chục lượt bình luận để lại số điện thoại tư vấn và mua.

Xem Video: Hết "sốt", giá đất nhiều nơi quay đầu giảm, cắt lỗ?

//

Từ nội dung rao bán này, phóng viên liên hệ điện thoại thì đầu dây bên kia một nhân viên môi giới liên tục "vẽ" ra hàng loạt dự án hạ tầng nâng tầm khu vực dự án đang rao bán. Thế nhưng, khi phóng viên đề cập vấn đề giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nhân viên môi giới liền "bẻ lái": "Hãy tham gia đầu tư chung theo hình thức "góp vốn dự án" và hứa hẹn sau 2 năm sẽ sinh lời 5-10 lần.

Tức là mỗi mét vuông đất hiện nay mua vào 60 triệu đồng thì khả năng sẽ đạt 300-600 triệu đồng/m2 khi các hạ tầng giao thông ở TP Thủ Đức được hoàn thiện (!?)". Nhân viên này còn đưa ra hàng loạt bằng chứng là đã có rất nhiều người góp vốn nếu chúng tôi chậm chân sẽ rất đáng tiếc!

Theo ghi nhận ở TP Thủ Đức, những ngày này có rất nhiều bài viết đối tượng môi giới, kể cả các công ty bất động sản, đã dựa vào những thông tin quy hoạch các phân khu chức năng của TP Thủ Đức để "vẽ" dự án. Đơn cử khu đất thuộc trường bắn Long Bình được rất nhiều trang mạng tung tin sẽ biến nơi đây thành công viên giải trí hàng chục hecta. Từ đó, các khu đất trống lân cận được rao bán ồ ạt mặc dù khu vực này vẫn là đất nông nghiệp và không hề tồn tại việc quy hoạch làm công viên cây xanh.

Mới đây nhất, dự án dở dang hơn 10 năm nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ (huyện Nhà Bè) bỗng dưng "sống" lại qua những bài viết của các đầu nậu và môi giới bất động sản. Nội dung cũng mượn câu chuyện dự án này sẽ hồi sinh và sớm đưa vào hoàn thiện cuối năm 2021. Kéo theo đó, "vẽ" ra hàng loạt khu đất nông nghiệp lân cận nằm trong các con hẻm thuộc đường Lê Văn Lương để rao bán.

Ngoài ra, khu vực thuộc dự án công viên 150 ha thuộc cụm dân cư phường Thạnh Xuân và phường Thới An (quận 12) hiện cũng được dùng "liên hoàn cước" để ra "đòn" đẩy giá, chiêu dụ người mua. "Công viên này lớn nhất TP nhé anh, sắp tới hoàn thành thì khỏi cần phải bàn về tiện ích, nhiều người đang rần rần đổ về mua đất quanh khu vực này. Mấy anh tới sớm đi, coi chừng chậm chân" - "cò" Tuấn (ngụ quận 12) trả lời khi chúng tôi vừa "còm" vào bài viết của anh này.

Công an sẽ vào cuộc

Một lãnh đạo thuộc Phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản - Sở Xây dựng TP HCM thông tin đã có nhiều người sập bẫy với hợp đồng góp vốn vì tin vào thông tin ảo và những lời hứa có cánh. "Sở dĩ xuất hiện tình trạng trên vì mới đây nhất, một số chung cư tại phường Long Thạnh Mỹ đã đăng ký giá chào bán từ 60-70 triệu đồng/m2. Giá chung cư như vậy là tương đối cao so với đất nền ở TP Thủ Đức. Nắm bắt thời cơ này, các đối tượng môi giới đã tung chiêu so sánh về khả năng sinh lời để dụ người mua đất nền ở những khu đất pháp lý chưa xong (không rõ ràng) thông qua hình thức góp vốn, sinh lời cao. Theo đó, nhiều người đã dùng tiền nhàn rỗi hoặc thậm chí vay ngân hàng để đầu tư. Vì vậy, cần phải xử nghiêm "cò" cố tình tung tin hòng trục lợi" - vị này nói.

Cùng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho biết việc gây nhiều thông tin bất ổn cho thị trường bất động sản TP có sự tác động rất lớn từ các công ty môi giới không chân chính và tình trạng đầu nậu, "cò" đất ồ ạt gom hàng. Do đó, phải ngăn chặn thông tin xấu, sai lệch để góp phần làm ổn định giá nhà đất tại TP. Trong khi đó, kiến trúc sư Lê Thành Khái (Trường ĐH Kiến trúc TP HCM) phân tích thêm dù TP HCM công khai quy hoạch trên một số nền tảng internet nhưng thực tế chưa đáp ứng nhu cầu của người dân. Bởi để biết được chi tiết một khu đất phải có quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng nhiều nơi vẫn chưa công khai việc này khiến thông tin còn mù mờ.

Trước thực trạng này, Sở Xây dựng TP HCM vừa kiến nghị UBND TP nhiều giải pháp để xử lý việc xuất hiện những thông tin đồn thổi, sai lệch về dự án để chào bán, gây bất ổn cho thị trường bất động sản. Nội dung kiến nghị đề cập việc UBND cấp quận - huyện và UBND TP Thủ Đức đẩy mạnh công khai thông tin về quy hoạch chi tiết các khu vực, tiến độ thực hiện những dự án phát triển cơ sở hạ tầng; dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án lớn để người dân nắm bắt nhằm không bị hoang mang trước tin giả. Đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, công khai các dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp ngân hàng, các dự án chậm tiến độ do vướng mắc về pháp lý.

Đặc biệt, đề nghị Công an TP HCM xử lý nghiêm các đối tượng quảng cáo sai sự thật, tung tin đồn nhằm cung cấp thông tin sai lệch về các dự án bất động sản, dự án hạ tầng đô thị hoặc có dấu hiệu lừa đảo trong việc môi giới, giao dịch nhà đất. Riêng Sở Xây dựng sẽ lập tức tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và kịp thời xử lý các vi phạm trong lĩnh vực xây dựng. 

"Nhờ chủ động nắm bắt thông tin trên mạng liên quan việc "thổi" giá đất quanh dự án công viên 150 ha, chúng tôi đã kịp chặn đứng ít nhất 5 trường hợp lén lút phân lô, bán nền trên đất nông nghiệp".

Ông NGUYỄN TIẾN ĐẠT

(Chủ tịch UBND phường Thạnh Xuân, quận 12, TP HCM)